פסק-דין בתיק ת"א 4610-09

תביעה לפיצוי מוסכם בגין איחור בפינוי מושכר ולפיצוי בגין נזקים שנגרמו למושכר כפי שהוחזר.

התביעה ורקע עובדתי

1.             הנתבע שכר מהתובעת, במשך כ- 9 שנים מבנה שמצוי במתחם תחנת תדלוק בצומת גבעת ברנר, והפעיל בו מסעדה (" המושכר").

2.              ההסכם האחרון בין הצדדים נחתם בתאריך 31/12/07 הוא לתקופה שמיום 1/1/08 ועד ליום 31/12/08 (" הסכם השכירות" ו" תקופת השכירות", בהתאמה).

3.             הנתבע לא פינה את המושכר בתום תקופת השכירות. התובעת הגישה לבית משפט זה, תביעת פינוי, שבמסגרתה ניתן תוקף של פסק דין להסכמה שהושגה בין הצדדים (ת.א. 141/09, כב' הרשמת רות וקסמן מיום 28/4/2008, נספח ב' לכתב התביעה, להלן: " פסק הדין").

4.             לפי פסק הדין, ניתן צו לפינוי המושכר עד לתאריך 28/7/09 בשעה 12:00.     
בפסק הדין נקבע במפורש כי אין בהסכמה שהושגה בין הצדדים משום הסכמה של התובעת לדחות את מועד הפינוי או כדי להוות הסכמה שהנתבע רשאי לעשות שימוש במושכר וצוין כי מבחינת התובעת, הנתבע אינו מחזיק במושכר כדין החל מיום 1/1/09. נקבע עוד כי אין בפסק הדין כדי למנוע מהמבקשת להגיש כל תביעה, וניתן היתר לפיצול סעדים.

5.             מוסכם שהנתבע לא פינה את המושכר אלא רק ביום 1/10/09 (ס' א9 לסיכומי הנתבע). הפינוי מרצון נעשה ערב לפני שנקבע הפינוי באמצעות ההוצל"פ (שתוכנן ליום 1/11/09).

6.             התביעה היא לפיצוי מוסכם בגין כל יום של איחור בפינוי, החל מיום 1/1/09 ועד ליום 1/10/09, בסך של 100$ + מע"מ עבור כל יום של איחור. הפיצוי המוסכם קבוע בס' 18 להסכם השכירות. בסה"כ, עבור 270 ימי איחור, תובעת התובעת סך של 27,000$, שהינם לפי תחשיב התובעת 118,000 ש"ח + מע"מ, לפי שער הדולר המינימאלי הנקוב בהסכם השכירות, הוא 4.4 ש"ח לדולר.      
[אציין כי נפלה טעות בחישוב התובעת, שכן 27,000 דולר לפי שער דולר של 4.4 ש"ח, הינם 118,800 ש"ח. משתבעה התובעת בראש נזק זה 118,000 +מע"מ בלבד, הרי שזהו הסכום המקסימאלי שתוכל לקבל בראש נזק זה].

7.             עוד טוענת התובעת, כי המושכר לא הוחזר לה בסיום תקופת השכירות כשהוא תקין וראוי לשימוש. התובעת נאלצה להזמין מהנדס שיעריך את עלות התיקון או החזרת המושכר במצב שבו הנתבע התחייב להחזיר בהסכם השכירות. עלות התיקונים על פי חוות דעתו של המהנדס מר אבנר בר סלע מוערכת בסכום של 70,762 ש"ח.

8.             התובעת דורשת תשלום הפיצוי המוסכם בגין איחור בפינוי גם עבור 30 ימי תיקון בנכס, בסך של 13,200 ש"ח + מע"מ.

9.             להלן ריכוז מרכיבי תביעתה הכספית של התובעת:

א. פיצוי מוסכם בגין אי פינוי במועד                                     118,000 ש"ח

ב. פיצוי מוסכם בגין תקופת תיקון הליקויים                         13,200 ש"ח

ג. עלות תיקון הליקויים לפי חוות הדעת                    70,762 ש"ח

ד. שכ"ט מומחה                                                      2,000 ש"ח

ה. מע"מ עבור רכיבים א, ב, ד, ה                              21,978 ש"ח

סיכום כל הנ"ל הוא 225,940 ש"ח.